克而瑞：福建出台购房优惠政策“新8条” 期限1年

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文章来源：克而瑞房价厦门

文章整理：诏安集合网 CC一梦

新政从首套房认定、购房落户、公积金贷款、二手房买卖、个人住前几天传得沸沸扬扬的福建省购房新政终于面世了，此次福建省住房与城乡建设厅下发的新政内容共有8大条26小条，房贷款及分类调控等诸多方面提出意见，本《若干意见》自2014年8月1日起实施，优惠政策有效期1年。

文件表示，福州、厦门可调整限购措施。以下为文件内容的部分摘抄：

为加强和改善房地产市场调控，切实满足广大群众合理的住房需求，推进以人为核心的新型城镇化，确保房地产市场平稳健康发展、经有关部门研究同意，现提出以下意见（摘抄）：

一、合理引导住房消费

1、鼓励首置、首改、拆迁户购房者；

2、容积率1.0以下，144㎡以下均属于普通商品房；

3、鼓励在城镇购房落户，可带直系亲属，农村住房可依法转让；

4、优先满足公积金缴存职工首次用公积金购房；

5、拆迁户首套免契税，多套免拆迁面积契税；

6、购买超过过5年的普通住宅，二手转让免营业税。

二、分类调控

1、福州、厦门可调整限购措施；

2、全省购房无需提供一定年限纳税证明、社保缴纳证明；购房套数只计算一手住房套数，家庭首改按首套认定；

3、房贷偿清后再次贷款购房按首套认定。

三、差别化住宅限贷政策

1、商业银行要增加住房开发贷款供应；

2、各商业银行优先满足首置房贷需求；

3、房地产开发融资纳入企业资金应急处置机制范围，促进项目建成销售，化解风险。

四、优化市场发展环境

1、简化行政审批环节，缩短时限，各部门积极主动配合房地产项目配套设施建设；

2、不更改指标、满足公建配套的前提下，户型调整应及时审批。处国有企业，其他企业也自行选择设计、监理单位；

3、 加强商品房预售资金监管，商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%”界定为：中高层及以下（即九层及以下）建筑主体施工形象 进度达到地面二层，高层（即十层及以上）建筑主体施工形象进度达到地面一层，超高层（即建筑高度100米及以上）建筑主体施工形象进度达到地 面±0.00。

五、推进保障性住房建设

……略……

六、鼓励开发绿色住宅

……略……

七、完善土地供应机制

1、各地根据库存情况确定商品住宅用地供应量，不再捆绑配建酒店为出让条件；

2、跟踪服务、及时交地、避免拖延；

3、商品房库存超过24个月的适当减少住宅用地出让规模。

八、加强市场分析监测

1、加大信息公开，完善风险预警；

2、密切关注舆情、形成有利于房地产市场持续平稳健康发展的舆论环境。