诏安万汇国际商品博览城无证预售、违规收取诚意金！购买店铺的亲们要注意...

昨天在漳视新闻看到一篇文章......

预订了两间店面，

交了诚意金，

可开发商迟迟不开盘，

不想要店面，诚意金也退不...

这可咋办？

双方签订协议

业务员：诚意金随时可退

诏安县梅岭镇的何女士就碰到了这样的事情，两间店面是在诏安万汇国际商品博览城预定的，位于沈海高速诏安南出口旁，诺大的广告牌傲然占据着一大片路面，按广告单上宣传，要建立闽粤经济全作区32万平方米一站式商品展贸中心，看着气势恢宏。

何女士说，这个项目3月份进驻诏安，5月份业务员到她们镇上挨家挨户推介，做生意的她就被说动了。抱着可以投资又可以自用的想法，何女士开始认真考虑购买店面的事。她从业务员那里了解到，楼盘将于10月份开盘，当时她想到实地地考察，业务员说工地刚开始施工不便去看，只在售楼部看了看沙盘。

8月19日，何女士在业务员的连番催促下，连夜到售楼部签定了招商VIP协议，并交了1万块钱的诚意金。何女士说，当时她虽然着急签协议，但她还是细看了协议内容，其中有一条约定“需等到开盘才可退款”让她有所犹豫。但业务员表示，协议只是一种形式，想要退款随时可以。于是，何女士签下了协议。

到9月底，由于生意上需要资金周转，何女士想把店面退了，然而在申请退款时，却并不像当时业务员说的那么容易。几经协商，双方同意于10月份再次协商退款。

到了约定时间，何女士再次要求退款时，业务员的说法又改变了。业务员表示，“账目年前开不了函，到时一起退。12月政府会把所有的地给我们，这个项目我们目前人员全部外调，退款应该下个月1号开始，直接来售楼部就可以退，到时有人统一退。”

迟迟不退款

店面却被转租了

12月份，当何女士来到售楼部要求退款，却又听到另一种说法，说是退不了款，但是可以把何女士订的两间铺子转让出去，再退给她钱，何女士同意了。然而，当何女士打听到她的铺子已经转让出去了，她却还是拿不到退款。

面对这种情况，何女士感到万分无奈。随后，记者前往售楼部了解情况，销售部运营总监韩雪告诉记者，何女士交的诚意金是可以退的，但仍然要等到明年四月开盘以后。

韩雪表示，考虑到何女士需要用钱的难处，也帮她想了办法，既将何女士的店面转让出去，但当何女士询问店铺是否已经转让时，韩雪却表示不清楚情况。

律师：未取得预售许可证

无权收取诚意金

记者就此情况咨询了律师，律师表示，根据商品房买卖合同相关规定，万汇国际集团的做法合不合规，取决于他们是否有预售许可证。

律师：“根据他们当时签的简单协议上的约定，比如说开发商还没有预售许可证的情况下，肯定不能向购房人收取诚意金，这是第一点；第二点，有预售许可证的情况下，那么他收这个诚意金的情况，如果里面有约定这个开盘时间，然后他一推再推的话，作为购房人也可以要求退这个意向金的。”

诏安县房管局

正在调查万汇国际项目

记者登陆诏安县住房保障与房地产管理局，并未查询到万汇国际商品博览城的相关预售许可证信息，记者就此事咨询了诏安县房管局工作人员。

工作人员表示，万汇国际集团还未办理任何手续。在尚未取得预售许可证的情况下，擅自收取诚意金是违规的。

由于诚意金协议是违规行为，所以也谈不上法律效力，何女士是可以要求对方立即退钱的。至于这个项目未来还能否继续下去，工作人员表示，还需要看它手续完不完整。

然而，在万汇国际商品博览城的官方微信上，仍然发布着店铺的销售信息，诏安房管局的工作人员也提醒，由于该项目正在调查处理中，大家购买时也要特别注意。