---------- 来源：东南网 李万宅 整理：诏安集合网 包子巍 ---------- 日前，家住诏安县城的江小姐拨打本网漳州热线2956089反映，诏安长晖·中山豪庭（也称“诏安书画城”）设购房陷阱，她称自己交了50000元“购房预约金”，不料店面没买成，50000元还被没收。为了维护自己的合法权益，她将该楼盘的开发商漳州市诏安桐村房地产开发有限公司告上法庭。
购房者：开发商设购房陷阱
据江小姐介绍，2013年9月初，她看中了诏安书画城的一套店面，售楼人员说该项目是按住宅项目申报的，可以申请70%的银行按揭贷款和税费，但她当时考虑到只能支付30%的首付款，个人也比较认可，于是就按照售楼人员的要求，于2013年9月11日汇了50000元“购房预约金”到售楼部指定的账号上，她凭着汇款证明到售楼部，售楼部工作人员开了张收款收据给她。2013年9月15日该楼盘开盘，她就与开发商签订了购房协议书，并认购了该楼盘的2幢111号店面，该店面建筑面积39.91平方米，单价7888元，总房款31.48万元。
“2013年9月21日，她前往长晖·中山豪庭售楼部咨询何时能签合同，售楼人员说要过几天才能签合同”，江小姐说，她考虑到那几天要出门，于是询问售楼人员详细时间，她好安排时间签合同，但售楼人员却告知她各方面的工作还没有协调好，合同也没拟出来，时间还无法确定，让她回去等通知。记者从江小姐提供的“购房协议书”看到，江小姐必须在9月22日之前签订正式的《商品房买卖合同》，逾期视为自动放弃该商品房的购买权，开发商有权单方面解除该协议。
“2013年10月11日，我按照通知过去售楼部签定合同，但售楼人员告诉我要先交齐首付款90000多元，以及预交3%的契税，才可以签合同，我要求看合同文本，她们不同意，说按规定要交齐首付款和税费后才可以网签合同，并且说网签合同的条款是事先拟定好的，并经过备案全部不能更改。”江小姐说。江小姐还介绍，她要求按之前口头协定的在合同上加上“按揭贷款如果办不下来，取消购房合约和退还购房方所交的全部金额”的条款，但售楼人员回称，她们的合同格式和条款一个都不能改，如果江小姐不同意签合同，就没收定金。
工商局：另寻途径解决
“我感觉开发商拟定的合同条款很霸道，就拒绝签合同，并且要求退还9月11日所预交的50000元。但售楼人员说这个是定金，不能退”，江小姐说，她感觉自己上当受骗了，于是在2013年10月22日就此事向诏安县工商局申诉。
2014年3月5日，工商局回称，就退款之事，江小姐与诏安桐村房地产开发有限公司代表提出的意见无法达成一致，于是建议另寻其他途径解决。
购房者：要求双倍返还“购房预约金”
日前，就江小姐反映的事情，本网记者赶往位于诏安县中山西路与文峰路交汇处的“长晖·中山豪庭售楼部”采访，售楼部人员说，公司的老总都在厦门，不方便接受采访，要等老总回到诏安才能接受采访。然而，当天下午记者多次拨通该售楼部电话，却迟迟等不到正式回复，最后，售楼部工作人员说不接受采访，案件已经在诏安法院，并告戒记者不必再打电话了。
江小姐认为造成逾期未签合同是开发商的过错，自己不应承担责任。因工商局调解未果，于是，江小姐决定将该开发商告上法庭，请求法院依法判处被告双倍返还之前所交付的50000元，即需返还100000元，并按银行同期贷款利率支付利息至退还款项之日止。
法院：案件正在审理中
近日，就此事，记者到诏安法院采访，从诏安桐村房地产开发有限公司提交给法院的一份答辩状看，开发商答辩，该案定金系履约保证金，不适用定金罚则，被告不应当承担双倍返还定金责任，开发商工作人员多次电话催促江女士前去签订合同，但江小姐以有霸王条款为由拒绝签订，应承担相应的责任。
针对开发商的答辩，江小姐解释说，开发商所说的“多次催促”，其实是在2013年10月9日以后的事情，9月22日，她并未接到要去签合同的通知。等开发商超过该合同签订最后期限通知她时，因为开发商合同条款中有“霸王条款”又不同意修改，所以她才没有去签，出现目前的情况，都是因为开发商的原因才造成逾期未签合同，所以开发商更没有理由没收其所交付的50000元。
昨日下午，记者从诏安县人民法院了解到，此案正在审理中，尚未作出判决。关于此事的进展，本网将继续跟踪报道。
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